Udjeli plus imovina moraju biti strukturno razdvojeni.
Utvrdite šta se stvarno pojedinačno prenosi, a šta ostaje u društvu. Bez tog razgraničenja u ugovoru se miješaju pravila za prenos udjela i prenos pogona, što ometa preciznu provedbu.
unternehmensnachfolge-anwalt.at
Ugovor o predaji porodične firme: tipične tačke uređenja
Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Koje tačke treba urediti ugovor o predaji porodične firme kada udjeli, pogon, izjednačenje i osiguranje idu zajedno.
Ugovor o predaji porodične firme je više od pisane verzije onoga o čemu su roditelji i dijete pričali. Povezuje više ugovornih svjetova: poklon ili miješani posao, društvenopravni prenos udjela, privrednopravni prenos pogona i radnopravni nastavak. Tek ta veza od namjere pravi ugovor koji porodičnu firmu pravno sigurno prenosi u sljedeću generaciju.
Tipične tačke uređenja zavise od toga šta se zaista prenosi. Kod prenosa samo GmbH-udjela § 76 stav 2 GmbHG traži notarski akt. Kod prenosa pogona ili dijela pogona dolaze § 38 UGB, § 1409 ABGB, §§ 3, 3a, 4 i 6 AVRAG i druge odredbe o prenosu radnih odnosa i obaveza. Ko strukturu odabere preširoko, gubi baš onu preciznost u ugovoru koja prelaz čini stabilnim.
Članak uređuje tačke po tematskim blokovima i pokazuje koja se pitanja rješavaju prije prvog nacrta. Ne mijenja provjeru konkretnog ugovora ni poresko oblikovanje. Za pripremu prvog sastanka korisna je kontrolna lista za prvi razgovor o nasljeđivanju.
Provjera uređenja
Kojoj razini vašeg ugovora treba prvo jasnoća?
Provjera razdvaja predmet, protučinidbu, osiguranje i sprovođenje. Rezultat se sa ključnim podacima može poslati kancelariji.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Šta se prenosi?
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Kod čistog poklona u središtu su § 938 ABGB i pitanja uračunavanja.
Predvidite razloge opoziva, dogovore o uračunavanju, ograničenja daljeg prenosa i tretman koristi i tereta do datuma predaje. Notarski akt iz § 76 stav 2 GmbHG ostaje obavezan; i obaveza prenošenja traži formu.
Miješana protučinidba traži usklađenu procjenu i osiguranje.
Utvrdite koji dijelovi su kupovna cijena, osiguranje predavaoca i izjednačenje. Renta, pravo stanovanja i drugi dogovori trebaju jasnu pravnu osnovu i najčešće osiguranje u zemljišnoj knjizi ili u društvu. Procjene moraju biti usklađene sa poreskim i pitanjima nužnog dijela.
Kupovna cijena mora biti podržana rokovima, obezbjeđenjima i disciplinom plaćanja.
Tačke uređenja su rokovi, planovi rata, sredstva obezbjeđenja, prava odstupanja, pravila kašnjenja i tretman poreza i sporednih troškova. Obaveza i prenos udjela slijede formu iz § 76 stav 2 GmbHG.
Osiguranje predavaoca treba stabilnu pravnu osnovu.
Renta, pravo stanovanja ili posebna prava predavaoca izričito se navode u ugovoru sa pravnom osnovom, obimom i osiguranjem. Upisi u zemljišnoj knjizi, stvarna tereta ili društvenopravni vidovi zaštite od namjere prave djelotvorno pravo.
Raspored odgovornosti obavezno slijedi zakonske okvire.
Ugovor uređuje internu raspodjelu starih obaveza. Prema povjeriocima ostaju § 1409 ABGB, § 38 UGB i, na radnopravnoj strani, § 6 AVRAG. Interno oslobođenje djeluje između strana, ali ne automatski prema trećima.
Radnici i ključne osobe trebaju uređen prelaz.
Kod prenosa pogona sticalac po § 3 AVRAG ulazi u postojeće radne odnose. § 3a AVRAG uređuje predinformisanje bez vijeća zaposlenih, § 4 AVRAG nastavak kolektivnih uslova, a § 6 AVRAG zajedničku odgovornost za obaveze nastale prije prenosa.
Predmet određuje pravila igre
Najvažnija tačka ugovora o predaji je predmet. Kada se prenose GmbH-udjeli, društvo ostaje isto. Prenos po § 76 stav 2 GmbHG se odvija kod notara, kao i obaveza prenosa. Pogon se ne pomjera; mijenja se članska pozicija. Kada se, međutim, samostalna djelatnost, cijeli pogon ili razgraničeni dio pogona prenose na drugo lice u porodici, dodatno se uključuje razina prenosa pogona.
Porodice nesvjesno miješaju te razine. Govore o predaji firme, a misle na udjele, klijente, mašine ili operativne odgovornosti, već prema trenutku. Ugovor mora tu razliku učiniti vidljivom. Tek tada se tačno mogu formulisati odredbe o društvenom ugovoru, provođenju, preuzimanju ugovora i odgovornosti.
Članak o prenosu pogona kod porodičnog nasljeđivanja uređuje operativnu ravan. Iz toga slijedi jednostavna poruka za ugovor o predaji: prvo se određuje struktura, zatim se odredbe prilagođavaju toj strukturi. Obrnut redoslijed pravi ispravu koja ne odgovara stvarnosti.
Uredno urediti protučinidbu, procjenu i uračunavanje
Protučinidba može biti čisti poklon po § 938 ABGB, kupovina, miješani posao ili kombinacija dijela cijene i osiguranja predavaoca. Za svaki oblik potrebna je jasna ugovorna osnova. Poklon traži razloge opoziva, dogovore o uračunavanju i pravila o koristima i teretima. Kupovina traži cijenu, rokove, sredstva obezbjeđenja i sporedne troškove.
Procjena nije samo poresko pitanje. Oblikuje potraživanja izjednačenja među braćom i sestrama, uračunavanje prema kasnijem nužnom dijelu i ekonomsko opterećenje firme. Članak o poklonu GmbH-udjela i uračunavanju u porodici pokazuje kako se pitanja uračunavanja rješavaju. Ta razina se u ugovoru ili preuzima ili svjesno ostavlja otvorenom, da ne postane kasniji spor.
Kod miješanih poslova potrebna je dodatna pažnja. Kada se dio pogona ili udjela prenosi uz rentu, pravo stanovanja ili izjednačenje braći i sestrama, treba prikazati i vrijednosti i osiguranja. Članak o osiguranju predavaoca rentom ili pravom stanovanja uređuje forme osiguranja. Bitno je da se ta rješenja ne sudaraju sa glavnim ugovorom o predaji.
Preuzimanje ugovora i § 38 UGB u središtu
Kada se preduzeće stiče među živima i nastavlja, § 38 UGB po pravilu predviđa prelaz poslovnih, nelično-vezanih pravnih odnosa na sticaoca, ako nije drukčije dogovoreno. Ugovorne stranke mogu nakon urednog obavještenja podnijeti prigovor u roku od tri mjeseca. Ugovor stoga otkriva koji ugovori spadaju u to pravilo, koji traže posebnu saglasnost i koji su strogo lični.
Popis ugovora je osnova: klijentski, opskrbni, zakupni, lizing, licencni, servisni i finansijski ugovori bilježe se sa strankom, trajanjem, otkazom, sredstvima obezbjeđenja i klauzulama o saglasnosti. Taj popis je praktični oslonac preuzimanja. Ugovor o predaji upućuje na popis, imenuje odgovorne za obavještenja i uređuje koje se odredbe pojedinačno pregovaraju kod određenih ugovora.
Obavještenja se ne improvizuju na dan predaje. Ona opisuju prelaz, imenuju novi pravni subjekt i upućuju na pravo prigovora. Ugovor određuje ko preuzima taj zadatak i u kojim rokovima. Operativne detalje komunikacije sa ključnim ljudima uređuje članak o ključnim zaposlenima u prelaznoj fazi.
Raspored odgovornosti između ugovora i zakona
§ 1409 ABGB obavezuje sticaoca imovine ili preduzeća za poznate ili obavezno poznate dugove do vrijednosti preuzetog. Kod bliskih rođaka sticalac nosi poseban teret dokaza kada se poziva na neznanje. Ta zakonska pravila ne mogu se ukinuti internom klauzulom o oslobođenju. Ugovor uređuje internu raspodjelu troška, a odnos prema povjeriocima ostaje zakonom uređen.
Za radnopravne obaveze § 6 AVRAG ima vlastiti režim odgovornosti prodavaoca i sticaoca. I ovdje: ugovor raspoređuje interno, zakon uređuje spoljnu odgovornost. Predavalac i sljednik ne bi trebalo da ignorišu razliku; inače oslobođenja razočaraju kada povjerioci traže direktan pristup sticaocu.
Za § 38 UGB važi posebno pravilo: odstupajući dogovori o odgovornosti prema trećima djeluju samo pod tamo navedenim uslovima objave. Ugovor stoga precizno predviđa korake obavještenja i upisa da bi odredbe o odgovornosti djelovale prema vani. Procjena te objave jedan je od često potcijenjenih odlomaka ugovora.
Radni odnosi između prenosa udjela i prenosa pogona
Kod čistog prenosa udjela društvo ostaje isti poslodavac. Radni odnosi se ne prenose na drugi pravni subjekt. Klauzule o promjeni kontrole u pojedinim ugovorima time nisu dotaknute. Kod prenosa pogona, međutim, sticalac po § 3 AVRAG ulazi u postojeće radne odnose sa svim pravima i obavezama.
§ 3a AVRAG traži, kada nema vijeća zaposlenih, pisano predinformisanje o trenutku, razlogu, pravnim, ekonomskim i socijalnim posljedicama i planiranim mjerama. § 4 AVRAG čuva kolektivne uslove i redovnu kolektivnu naknadu. Ugovor određuje ko vodi tu komunikaciju i u kojoj formi se popis zaposlenih predaje sticaocu.
Za ključne osobe korisni su dodatni sporazumi: bonusi za zadržavanje, obećanja razvoja ili prilagodbe uslova rada ostaju posebni sporazumi sticaoca i zaposlenog. Ne treba ih formulisati kao uslove ugovora o predaji. Ugovor o predaji na njih upućuje, ali ne stvara prava na štetu trećih.
Sprovođenje, osiguranje i dan predaje kao okvir
Ugovor o predaji zavisi od sprovođenja. Navodi dan predaje, način predaje dokumenata, ključeva, lozinki i punomoći i način osiguranja otvorenih pitanja. Upis u registar, notarska obrada i sprovođenje saglasnosti članova povezuju se vremenski. Ako nedostaje bilo koji dio, nastaje stanje neizvjesnosti u kojem ni predavalac ni sljednik ne mogu djelovati jasno.
Osiguranja nisu ukras. Rate cijene traže realna sredstva obezbjeđenja, osiguranje predavaoca traži stvarne ili društvenopravne oslonce, a oslobođenja od odgovornosti traže pristup stvarnoj imovini. Ugovor određuje kako se ta osiguranja formulišu i šta se dešava kada obećanje nije ispunjeno. Zavisno od strukture mogu biti potrebna i prava odstupanja te pravila kašnjenja.
Nakon dana predaje odlučujuća je faza pratnje. Predavalac je dostupan za otvorena pitanja, ne vraća se u operativno vođenje. Članak o porodičnom savjetu u firmi pokazuje kako se očekivanja strukturiraju. Ugovor o predaji imenuje osobe za kontakt, razdoblja i nadležnosti, da faza pratnje ne završi u sivoj zoni.
Česta pitanja o ugovoru o predaji porodične firme
Da li privatno pisani ugovor o predaji dovoljno za GmbH-udjele?
Ne. Po § 76 stav 2 GmbHG prenos udjela i obaveza prenosa traže notarski akt. Privatno pisani ugovor nije dovoljan ni za prenos pravne pozicije ni za obavezu budućeg prenosa.
Može li ugovor isključiti odgovornost za stare obaveze?
Interna raspodjela može biti uređena. Prema povjeriocima ostaju § 1409 ABGB, § 38 UGB i, u radnopravnom području, § 6 AVRAG. Odstupajući dogovori djeluju prema trećima samo pod zakonskim uslovima objave.
Da li zaposleni kod prenosa pogona trebaju nove ugovore?
Ne. § 3 AVRAG predviđa ulazak sticaoca u postojeće radne odnose. Izmjene uslova provjeravaju se posebno i usklađuju sa § 4 AVRAG i primjenjivim kolektivnim uslovima.
Koja osiguranja su primjerena kod predaje sa osiguranjem predavaoca?
Uz upise u zemljišnoj knjizi za pravo stanovanja ili stvarne terete u obzir dolaze i društvenopravni vidovi zaštite i ugovorna sredstva obezbjeđenja. Izbor zavisi od vrste imovine, procjene i željene razine zaštite.
Planirati nasljeđivanje, zadržati kontrolu, izbjeći spor.
Dogovorite prvi razgovor. Razjašnjavamo pravni okvir, ključne dokumente i naredne korake. Povratni poziv u roku jednog radnog dana.
Kontakt